9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速擴(kuò)大，商品房銷售跌幅收窄。

　　關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在介紹8月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況表示，今年以來，在疫情沖擊下，一季度房地產(chǎn)無論是投資、銷售還有相關(guān)方面都出現(xiàn)大幅度下降。隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，房地產(chǎn)出現(xiàn)了回暖態(tài)勢(shì)。未來看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障等住房制度不斷完善，保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　從區(qū)域來看，1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資47329億元，同比增長(zhǎng)5.5%，增速比1-7月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資17605億元，下降1.1%，降幅收窄2.0個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資19966億元，增長(zhǎng)7.9%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資3554億元，增長(zhǎng)4.0%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　從房地產(chǎn)開發(fā)施工、新開工、竣工幾個(gè)環(huán)節(jié)來看，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積839734萬平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-7月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積592216萬平方米，增長(zhǎng)4.3%。房屋新開工面積139917萬平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積102486萬平方米，下降4.3%。房屋竣工面積37107萬平方米，下降10.8%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積26498萬平方米，下降9.7%。

　　土地成交方面，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11947萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款7088億元，增長(zhǎng)11.2%，增速回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額96943億元，增長(zhǎng)1.6%，1-7月份為下降2.1%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降19.9%。

　　分地區(qū)來看，1-8月份，東部地區(qū)商品房銷售面積40614萬平方米，同比增長(zhǎng)0.8%，1-7月份為下降2.2%；銷售額54065億元，增長(zhǎng)6.6%，增速比1-7月份提高4.6個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積26330萬平方米，下降8.5%，降幅收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額19072億元，下降7.8%，降幅收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積27525萬平方米，下降2.7%，降幅收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額20424億元，增長(zhǎng)0.3%，1-7月份為下降2.5%。東北地區(qū)商品房銷售面積4017萬平方米，下降10.2%，降幅收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額3381億元，下降5.8%，降幅收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品房庫(kù)存進(jìn)一步去化。8月末，商品房待售面積50052萬平方米，比7月末減少639萬平方米。其中，住宅待售面積減少705萬平方米，辦公樓待售面積減少17萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加27萬平方米。

　　1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比1-7月份提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款18016億元，增長(zhǎng)4.0%；利用外資101億元，增長(zhǎng)24.5%；自籌資金37320億元，增長(zhǎng)3.6%；定金及預(yù)收款38837億元，增長(zhǎng)1.2%；個(gè)人按揭貸款18957億元，增長(zhǎng)8.6%。

　　近期房企融資消息不斷，針對(duì)此前報(bào)道的房企融資“345規(guī)則”，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝9月14日在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示，在前期廣泛征求意見，與房地產(chǎn)業(yè)界、金融業(yè)界進(jìn)行廣泛溝通的基礎(chǔ)上，人民銀行和住建部會(huì)同相關(guān)部門形成了對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。該規(guī)則是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)金融審慎管理制度的重要組成部分。下一步，央行將會(huì)同住建部以及其他的相關(guān)管理部門，跟蹤評(píng)估執(zhí)行情況，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。

　　房地產(chǎn)行業(yè)景氣度上升，8月份國(guó)房景氣指數(shù)為100.33，比7月份提高0.24點(diǎn)。這也是國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)第二個(gè)月回到100點(diǎn)上方。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局解釋，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，表明當(dāng)前房地產(chǎn)景氣度處于合理區(qū)間。

　　另外，8月份，全國(guó)服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長(zhǎng)4.0%，比7月份上升0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，8月份房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比分別增長(zhǎng)9.4%，比7月份分別加快1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年以來，面對(duì)疫情的沖擊，政府沒有將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，仍然堅(jiān)持房住不炒的定位，持續(xù)落實(shí)城市的主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體穩(wěn)定，這種定位沒有變。

　　另外，昨天統(tǒng)計(jì)局公布了8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀2020年8月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)表示，2020年8月份，各地及時(shí)采取針對(duì)性措施，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。

　　值得注意的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的同時(shí)，部分樓市較熱地區(qū)開始出臺(tái)政策給樓市降溫。

　　近期，包括杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春、?？?、沈陽(yáng)、成都等多個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，最近無錫、東莞和杭州更是發(fā)布多個(gè)文件對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)行明確。

　　付凌暉指出，近期房地產(chǎn)的回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也有金融增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度的原因，引導(dǎo)了市場(chǎng)利率下行，中長(zhǎng)期利率有所降低，客觀上也降低一些購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，這也有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)。但是總的來看，無論投資還是銷售狀況來講，仍然處于比較低的水平，并沒有恢復(fù)到正常的狀態(tài)。未來看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障等住房制度不斷完善，保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的。

　　(文章來源：中國(guó)基金報(bào))